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IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ O DI ABITABILITÀ

Il certificato di agibilità o di abitabilità è il documento che certifica la sussistenza delle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti tecnici negli stessi installati, valutate secondo quanto dispone la normativa vigente.

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Il certificato di agibilità deve essere rilasciato nel caso che vengano eseguiti lavori di nuova costruzione, di ricostruzioni o sopraelevazioni totali o parziali, di ristrutturazioni o interventi che possano influire sulle condizioni di sicurezza, igiene, salubrità, risparmio energetico degli edifici e degli impianti tecnici e viene rilasciato dal dirigente o dal responsabile del competente Ufficio Tecnico del Comune in cui sono state eseguite le opere edili.

 

Il certificato di agibilità deve essere richiesto dal soggetto titolare del titolo autorizzativo che ha portato alla realizzazione dei lavori, la richiesta va presentata allo Sportello Unico del Comune entro 15 giorni dal termine dei lavori. La mancata presentazione di tale richiesta può comportare una sanzione pecuniaria compresa tra 77 e 464 euro.

COME OTTENERE IL CERTIFICATO DI AGIBILITÀ

La richiesta va presentata insieme alla seguente documentazione obbligatoria richiesta dal Testo Unico:

 

  • dichiarazione di accatastamento dell'edificio sottoscritto dallo stesso richiedente il certificato di agibilità, restituita dall’ufficio del Catasto con la relativa attestazione di avvenuta presentazione;
  • dichiarazione di conformità degli impianti installati, da parte delle stesse ditte esecutrici
  • dichiarazione sottoscritta dallo stesso richiedente di conformità dell’opera rispetto al progetto approvato, dell’avvenuta prosciugatura dei muri e della salubrità degli ambienti;
  • dichiarazione di conformità delle opere realizzate alla normativa vigente in materia di accessibilità e superamento delle barriere architettoniche;
  • collaudo statico delle strutture

CERTIFICATO DI AGIBILITÀ SILENZIO ASSENSO

Passati 30 giorni, se l'ASL ha rilasciato il suo parere positivo, la domanda si intende accolta per il silenzio assenso. Se il parere viene sostituito da un'autodichiarazione del richiedente, il termine sale a 60 giorni. Il Comune in questo periodo può essere che effettui un sopralluogo per verificare la sussistenza dei requisiti richiesti.

Il certificato di agibilità assume una grande rilevanza in caso di compravendita di una unità immobiliare in relazione alla tutela dell’acquirente. Un immobile può essere compravenduto anche senza il certificato, è possibile che l'agibilità sia stata richiesta ma non ancora rilasciata, i cui estremi siano ripostati nell'atto.

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La mancanza del certificato di agibilità costituisce un inadempimento che, pur non rendendo nullo il contratto di compravendita, si può considerare motivo di danno risarcibile. Nel caso di locazione la mancanza del certificato di agibilità può giustificare la risoluzione del contratto oppure la riduzione del canone.